GAZBETON BİRİM FİYAT ANALİZİ NASIL YAPILIR?

Gazbeton Duvar Yapılması
Gazbeton Duvar Yapılması

Gazbeton birim fiyat analizi nasıl yapılır? Birim fiyat analizine geçmeden önce birim fiyat analize göre teklif vermede nelere dikkat etmek gerekir. Birim fiyat analizinde neler vardır. Önce buradan konu ile ilgili yazıyı okumanızı tavsiye ederim.

Gazbeton duvar yapılmasının birimi m2 olarak verilir.

Gazbeton duvar yapılmasında bazı yüklenici firmalar gazbetonu kendisi alır taşeron firmaya verir. Eğer yüklenici firma gazbetonu kendisi alırsa birim fiyat analizinden gazbeton kısmı çıkarılır.

10 cm kalınlığında gazbeton birim fiyat analizi yapılacaktır.

Malzeme fiyatları güncel değildir. Birim fiyat analizi hazırlarken fiyatları alabileceğiniz malzeme tedarikci firmaların olması gerekir. Her yeni bir iş için güncel malzeme fiyatlarını almak gerekir.

Birim fiyat analizini oluşturan kısımlardan ilki malzeme bölümüdür.

Gazbeton duvarla ilgili malzemeler:

Gazbeton

Donatılı Gazbeton Lento

Gazbeton Duvar Örgü Tutkalı

Ankraj Laması

Havalı Tabanca Çivisi

Poliüretan Köpük veya Mineral Yün

Kum

Çimento

İskele

Sarf Malzeme / İşçilik İçin Gerekli Malzemeler

"<yoastmark

Birim fiyat analizi nasıl yapılır? Her bir malzeme için nelere dikkat edilmesi gerektiğini, malzeme sarfiyatlarının nasıl hesaplandığını tek tek açıklayalım

GAZBETON

Gazbeton; silisli bir agrega ve inorganik bir bağlayıcı madde (kireç, çimento) ile hazırlanan karışımın gözenek oluşturucu bir madde ilavesi ile hafifletilmesi ve buhar kürü ile sertleştirilmesi ile elde edilen gözenekli bir malzemedir. Gazbeton testeresi veya gazbeton kesme makinesi ile kolaylıkla kesilebilir. Gazbeton ile ilgili sitemizde yayınlanan gazbeton duvar  teknik şartnamesini okumanızı tavsiye ederim.

Bir gazbetonun ölçüsü:

Boyu 60 cm, Yüksekliği 25 cm’dir. Eni projede istenilen ölçülere göre değişiklik gösterir. 7,5 cm, 10 cm, 12,5 cm, 15 cm, 17,5 cm, 20 cm, 25 cm ve 30 cm olarak değişebilir. Bizim örnek olarak verdiğimiz analizde 10 cm kalınlığında gazbeton duvar analizinin yapılışını öğreneceğiz.

Gazbetonun sınıfı:

Şartnamede istenen gazbetonun sınıfı da önemlidir. G2 / 350, G2 / 400, G4/ 600 gibi sınıfları vardır. G2/400 sınıfında  ağırlığı 400 kg/m3 G4/600 sınıfında  ağırlığı 600 kg/m3′ dür. G4/600 sınıfı daha yoğun bir malzemedir. Genellikle ses yalıtımı istenen komşu iki duvarda kullanılır. Şartnamede istenilen gazbeton sınıfına göre fiyatlandırma yapmak gerekir.

Gazbeton sınıfı ve özelliklerini buradan okuyabilirsiniz.

Hesaplama Şekli:

Hesaplama şekli olarak birimi m3 veya adet olabilir. Bizim tablomuzda m3 olarak hesaplanmıştır. 1 m2 duvarda 0,105 m3 gazbeton sarfiyatı vardır.

0,105 m3 = 1,05 (yüzde 5 zayiat) x 0,10 m3 (1 m2 duvarda 0,10 m3 gazbeton vardır) = 0,105 m3 

DONATILI GAZBETON LENTO

Gazbeton Lento
Gazbeton Lento

Duvar bloklarını tamamlayıcı donatılı elemanlardır. Duvarlarda kapı, pencerelerde açıklıkların geçilmesinde kullanılırlar. Kalıp, demir vb. imalatları beklemeksizin duvarlara devam edilerek önemli düzeyde zaman tasarrufu sağlanır. Bazı firmalar gazbeton lentosu için ayrı birim fiyat oluşturulmasını isterken bazı firmalar ise gazbeton duvar yapılması birim fiyatı içinde olmasını isterler.

Gazbeton lentoların kapı ve pencere boşluklarının üst kısımlarında gazbeton duvara bindirme boyları vardır. Kapı pencere açıklığının uzunluğuna göre bindirme boylarıda değişkenlik gösterir. Bindirme boyları ile ilgili standartları buradan okuyabilirsiniz.

Hesaplama Şekli:

Teklif verilecek işin proje ve detayları ihale dosyasında vardır. 1 katta yada belli bir bölgede duvar metrajı hesaplanır. Hesap yapılan kısımda lento metrajıda hesaplanır. Birbirine oranlanırsa 1 m2 duvarda ne kadar gazbeton lento kullanılacağı ortaya çıkmış olur.

Çok basit bir örnek vermek gerekirse 3 m eni 4 m boyu ve 4 m yüksekliği olan bir oda düşünün. Bu odanın 1 adet 150×150 penceresi, 1 adet 100/220 kapısı olsun.

Duvar metrajı:

Toplam boy (4m+3m+4m+3m) x  yükseklik (4m) = 56,00 m2

Minha(-) Kapı boşluğu : 1,00 x 2,20 = – 2,20 m2

Minha(-) Pencere boşluğu: 1,50 x 1,50 = -2,25 m2

Toplam duvar metrajı: 56,00 – 2,20 – 2,25 = 51,55 m2

Lento metrajı: 

Kapı üzeri lento: 20 cm bindirme boyu + 100 cm açıklık + 20 cm bindirme boyu= 1,40 m

Pencere üzeri lento: 20 cm bindirme boyu + 150 cm açıklık + 20 cm bindirme boyu= 1,90 m

Toplam uzunluk: 1,40 m + 1,90 m = 3,30 mt

Lento eni 10 cm, Lento yüksekliği 25 cm

m3 olarak lento miktarı: 3,30 m x 0,25 m  x 0,10 m  = 0,0825 m3

51,55 m2 duvarda 0,0825 m3 lento olursa

1 m2 duvarda  0,0825/51,55 m2= 0,0016 m3 lento olur

GAZBETON DUVAR ÖRGÜ TUTKALI

Gazbeton Örgü Tutkalı
Gazbeton Örgü Tutkalı

Gazbeton duvar örgü tutkalı ile ilgili sarfiyatları buradan görebilirsiniz. Benim tavsiyem üretici firma sarfiyatlarının biraz üzerinde almanız. Genelde üretici firma sarfiyatları gerçekte olması gerekenden az çıkmaktadır. 10 cm gazbeton duvar için 1,6 kg tutkal gerektiği yazıyor. Biz bunu 2 kg olarak alabiliriz. Birimi kg dır.

ANKRAJ LAMASI ve GAZLI TABANCA ÇİVİSİ

Ankraj Laması
Ankraj Laması

 

Gazlı Çivi Çakma Tabancası
Gazlı Çivi Çakma Tabancası

Ankraj Laması Tuğla, Bims ve Ytong (gazbeton) duvar uygulamalarında duvar ile betonarme kolon – perde  birleşim yerlerinde kullanılır.

Hesaplama Şekli:

İlgili şartnamede gazbetonda kaç sırada bir ankraj laması çakılacağı belirtilir. Mesela her sırada bir istenebilir. 2 yada 3 sırada bir istenebilir. 1 katın duvar metrajı hesaplanır. 1 katta kaç adet ankraj laması kullanılacağı hesaplanır. Birbirine oranlanırsa sarfiyat bulunur. Birimi adettir.

POLİÜRETAN – KÖPÜK

Poliüretan köpük
Poliüretan köpük

Gazbeton ile tavan döşeme arasındaki boşluğa sıkılır. Yangına dayanıklı poliüretan köpük olması istenir. Şartnamede istenilen marka ve özelliğe göre malzeme fiyatı verilmesi gerekir. Sahada duvar tavan arası boşluklarda standart boşluk ölçüsü yakalanamadığından ve her ustanın kullanım farkından dolayı benim tavsiyem 7 m duvarda 1 tüp köpük olacak şekilde hesaplanır. Örnek vermek gerekirse 7 m uzunluğunda 4 m yüksekliğinde duvar olsun.

4 x 7 = 28 m2 duvar yapar

7 m uzunluğu olduğu için 1 tüp poliüretan köpük sarfiyatı olur.

28 m2 duvarda 1 tüp sarfiyat olursa

1 m2 duvar 1/28 = 0,035 tüp poliüretan köpük hesaplanır.

KUM – ÇİMENTO

Kum - çimento harcı
Kum – çimento harcı

Döşeme betonun üzeri ile gazbetonun ilk sırası arasına tesviye amacı ile yapılır. İlk sıra gazbetonun teraziye alınması için gereklidir.

Hesaplama Şekli:

Kum:

Ortalama 5 cm kalınlığında tesviye harcı uygulandığını farzedelim.

3 m boyunda 4 m yüksekliğinde gazbeton duvar düşünelim.

3m x 4m = 12 m2 duvar yapar.

Tesviye harcı 3 m uzunluğa göre;

3 m uzunluk x 0,10 m eni x 0,05 m yükseklik = 0,015 m3 yapar.

12 m2 duvar 0,015 m3 kum varsa

1 m2 duvar için 0,015/15 = 0,001 m3/m2 kum yapar.

Çimento:

250 doz çimento istendiği için;

Dozaj x Kum miktarı (m3) = Çimento miktarı (kg)

250 x 0,001 = 0,25 kg/m2 çimento yapar.

İSKELE

Güvenlikli Mobil İskele
Güvenlikli Mobil İskele

İskele fiyatı  özellikle yüksek katlı yapılarda önem arzetmektedir. Yapılacak iş için ne kadar iskele alınacaksa toplam fiyatın duvar metrajına bölünmesi ile ortaya çıkar. Mesela 1 tane iskele 5000 tl farzedersek işin sonuna kadar 20 tane iskelenin ihtiyacımızı gördüğünü öngörelim. Toplam iskele bedeli 100.000 tl olacaktır.

Toplam 50.000 m2 duvar işi olacağını farzedelim.

50.000 m2 duvarda 100.000 tl lik iskele olursa

1 m2 duvar için 2 tl iskele fiyatı ortaya çıkar. Mevcut iskele işin sonunda 2. el olarak satılabilirse bu fiyat daha da aşağıya çekilebilir.

SARF MALZEME

Gazbeton Küreği
Gazbeton Küreği
Gazbeton Testeresi
Gazbeton Testeresi

Sarf Malzeme:

Gazbeton küreği, gazbeton testeresi, hortum, terazi, ip, karıştırma teknesi, karıştırıcı, gazbeton tokmağı, el arabası, inşaat küreği, isg ile ilgili malzemeler, gazbeton kesme makinesi ve diğer malzemelerdir. İşin sonuna kadar kullanılacak malzeme bedelinin toplam metrajı oranından sarf malzeme bedeli ortaya çıkacaktır.

İŞÇİLİK – DİĞER GİDERLER – KAR

İŞÇİLİK

Örnek analizde 4 usta 1 işçi olarak hesaplanmıştır. 1 m2 duvar fiyatı işçiliği 16 tl olarak belirlenmiştir. Bu fiyat işin zorluğuna, kat yüksekliğine, malzemenin çekilme şekline göre, proje ve detaya göre değişiklik gösterebilir. Duvar işini yapacak ekibe yapılacak işin projesi, detayı, zorluğu, malzeme çekim şekli, verilecek ve kesilecek malzemeler çok iyi anlatılmalıdır. Bu aşamadan sonra duvar ekibi verimliliğe göre işi yapabileceği fiyatı verecektir.

4 usta + 1 işçi 1 günde toplam 43,75 m2 duvar öreceği öngörülmüştür.

1 m2 duvar için 1/43,75 m2 =  0,023 yevmiye/m2 çıkar.

4 usta: 4 x 150 tl = 600 tl

1 işçi: 1 x 100 tl = 100 tl

Toplam: 600 + 100 tl = 700 tl yapar.

Yani 1 m2 duvar 0,023 yevmiye, 700 tl toplam yevmiye bedeli olur.

Tabloda ki 0,023 yevmiye ve 700 rakamları bu şekilde bulunur. Her ikisinin çarpılmasından 1 m2 duvar işçilik bedeli 16 tl olarak belirlenir.

SGK

Bir işçinin günlük sgk maliyeti firmanın muhasebe personelinden öğrenilerek gazbeton birim fiyat analizine girilir.

Sgk maliyetinin hesaplanmasında mevcut analize göre;

1 m2 duvarda 0,023 yevmiye .

4 usta + 1 işçi sgk bedeli = 5 x 25= 125 tl (Bir işçinin sgk günlük maliyeti 25 tl olarak alınmıştır. Şirket muhasebecisinden 1 kişinin günlük sgk maliyeti öğrenilip güncel rakam yazılmalıdır.)

0,023 yevmiye x 25 tl (1 işçinin sgk günlük maliyeti) = 2,86 tl 

Gazbeton birim fiyat analizi ne girilecek fiyat 2,86 tl olacaktır.

Toplam Sgk’nın hesaplanmasında verimliliğe göre iş kaç yevmiye ile bitecekse, toplam yevmiye x x 1 işçinin sgk maliyeti = Toplam sgk maliyetini verecektir.

Verimlilik hesabına göre işin 50.000 yevmiyede biteceğini farzedersek, 50.000 yevmiye x 30 tl (1 işçinin günlük maliyeti) = 1.500.000 tl yapacaktır. Yani hesabımıza göre toplam sgk için ödenecek rakam 1.500.000 tl olacaktır.

KONAKLAMA

Konaklama bedeli olarak şartnamede yüklenici firmanın keseceği kesinti dikkate alınır.

Örnek analizde şantiye konaklama bedeli kişi başı 17,98 tl idi. Bu her firmada değişiklik gösterebilir. Yani bu işte ana firma her işçiden günlük 17,98 tl kesinti yapacaktır.

1 gün 1 yevmiyedir.

işçilik hesabında 1 m2 duvar için 0,023 yevmiye hesaplamıştık.

4 usta + 1 işçi günlük kesilecek miktar: 5 x 17,98 tl= 89,90 tl yapar.

1 m2 duvar için kesilecek konaklama bedeli 0,023 x 89,90 tl = 2,05 tl yapar. Yüklenici ana firma 1 m2 duvar için 2,05 tl kesinti yapacaktır.

YATAY DÜŞEY TAŞIMA

Makina- ekipman yatay-düşey taşıma için, idari şartnamede istenilen maddelere göre fiyat belirlenmesi gerekir. Yüklenici firma taşeron firmaya bedelsiz araç verebileceği gibi taşeron firmanın tüm makine – ekipman yatay – düşey taşıma işini de üstlenmesini isteyebilir. Yada bazı araçlarda yatay ve düşey taşımada yardımcı olup bedelini hakedişten kesebilir. Bir işin yapılması için traktör, mobil vinç, traktör kepçe, teleskopik yükleyici, kule vinç, cephe asansörü, tır, kamyonet, forklift gibi araç ve makinelere ihtiyaç duyulabilir. İhtiyaç duyulan araç ve makinelerin günlük bedeli x toplam işin süresi bize makine – ekipman yatay – düşey taşıma maliyetini verecektir.

Toplam rakam belirlendikten sonra, toplam rakamı sağlayacak şekilde, gazbeton birim fiyat analizlerine makina – ekipman yatay – düşey taşıma bedeli yansıtılır.

VERGİ VE SÖZLEŞME GİDERLERİ

Vergi ve sözleşme giderleri ilgili idari sözleşmeye bağlı olarak belirlenir. Firmanın muhasebe personelinden yardım alınabilir.

ŞANTİYE – OFİS – KIRTASİYE GİDERLERİ

Şantiye ofis ve kırtasiye giderleri olarak şunları kapsayabilir.

 Personel Yemek Bedeli

 Şirket Araç Yakıt ve Bakım Bedeli

 Telefon ve İnternet Giderleri

 Personel İş Güvenliği Kişel Koruyucu Donanım Giderleri

 İsg Önlemleri İçin Alınacak Malzemeler ve İşçilik Bedelleri

 Şantiye Ofisi İçin Bilgisayar, Yazıcı ve El Aletleri

 Şantiye Ofisi İçin Mobilya

 İdari Ofis Kesintisi veya Şantiye Ofis Kurulum ve İşletme Bedeli

 Diğer Kesintiler

Toplam işin sonuna kadar harcanacak miktar belirlenerek birim fiyat analizlerine yansıtılır.

KAR

İşin sonunda ne kadar kar etmek planlanıyorsa ona göre kar bedeli gazbeton birim fiyat analizi ne girilir.

Gazbeton birim fiyat analizi ile ilgili anlamadığınız bir yer olursa yorum kısmından sorabilirsiniz.

10 cm kalınlığında gazbeton duvar birim fiyat analizini indirmek için buraya tıklayınız.

İlk yorum yapan olun

Bir yanıt bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.


*