Ev satmak için neler yapmalı
Ev satmak, daire satmak veya herhangi bir gayrimenkulü satmak bazen kolay gibi görünebilir ancak her zaman çok kolay olmayabilir. Bir evi satmak bazen bilgi, tecrübe, zaman ve sabır gerektirebilir. Ev satmanın en kolay yolu ve püf noktaları nelerdir, ev satışını nasıl hızlandırabilirsiniz? Öncelikle şu konuyu açıklamak gerekir eğer gayrimenkul alım satım konusunda profesyonel değilseniz çok fazla bilgiye sahip değilseniz size tavsiyemiz profesyonel bir gayrimenkul danışmanından destek alın ve bir gayrimenkul profesyoneli kendinize seçin ve bu kişiyle evinizi satmaya çalışın.
Unutmayın! Bir evi satmak stresli olabilir bununla birlikte ciddi bir zaman sıkıntısı yaşıyorsanız, daha da sinir bozucu olabilir. İster yeni bir iş için, ister finansal nedenlerle veya kişisel bir durum için hızlı bir şekilde satmanız gerekiyorsa, evinizin pazarlana bilirliğini artırmak, pazarda geçirdiğiniz süreyi azaltmak ve güçlü teklifler almak için kullanabileceğiniz birkaç taktik var. İşte hızlı bir ev nasıl satılır?
1. Temizleyin ve dağınıklığı giderin
Bir evi hızlı bir şekilde satmak için birçok strateji vardır, ancak zamanınız kısıtlıysa, evinizin içini mümkün olduğunca çok sayıda alıcıya çekici kılmak kesin bir zorunluluktur.
- Bir depolama birimi alın ve odaların kalabalık, küçük veya dağınık görünmesine neden olan ekstra eşyalarınızı veya büyük mobilyaları toplayın.
- Dolapları düzenleyin. Alıcılar genelde depo alanı arıyorlar, bu yüzden kesinlikle dolaplara, depolama alanlarına ve kilere göz atacaklar. Dolaplara fazladan eşya koymayın – evde bol miktarda depolama alanı olduğu izlenimini vermek için yeterli açık alan bırakın.
- Aile fotoğrafları, hatıralar ve dini eşyalar gibi kişisel eşyalar alıcıların dikkatini dağıtır ve kendilerini evde yaşarken hayal etmelerini engeller.
- Süpürgelikler, mutfak dolapları, banyo fayansları ve halılar dahil evin her odasını derinlemesine temizleyin. Zamanınız kısıtlı olduğundan, bazı profesyonelleri aramayı düşünün.
2. Bir satış stratejisi seçin
Evinizi nasıl listeleyeceğinize karar verirken, iki geleneksel satış seçeneği vardır – mal sahibi (FSBO) veya bir emlakçı ile satılık – ve birkaç alternatif.
Kendi başınıza satış yapmanın en büyük avantajlarından biri, komisyondan tasarruf etmenizdir (kendi acentenize ödeyeceğiniz yüzde 3’lük kısmı biriktirirsiniz, ancak yine de alıcının acentesine yüzde 3 ödemeniz gerekir). Ancak kendi başınıza hızlı satış yapmak istiyorsanız, bir profesyonel gibi pazarlık yapmaya hazır olmalısınız.
Tüm formların doğru şekilde doldurulduğundan emin olmak için emanet zaman çizelgelerini müzakere etmeye, sözleşme evraklarıyla uğraşmaya ve bir avukata danışmaya hazır olun. Evinizi hızlı bir şekilde satmanız gerekiyorsa, sürecin içini ve dışını bilmek özellikle önemlidir.
3.Bir gayrimenkul danışmanı işe alın
Profesyonel bir emlakçı tutmanın iyi tarafı, bölgenizde hızlı bir şekilde satılan bir evi elde etmek için ne gerektiğini bilmeleridir. Sözleşme hazırlık çalışmaları, müzakereler, imzalama ve kapatma gibi şeyleri düzene sokacaklar. Elbette, hizmetleri için onlara yüzde 2’lik bir komisyon ödemeniz gerekecektir.
4. Satılacak fiyat
Evinizin fiyatını belirlemeden önce civarda yakın tarihte satılmış evleri incelemeniz faydalı olacaktır. Özellikle hangi evin ne kadar sürede, ne kadar fiyata satıldığını araştırıp o evi kendi evinizle karşılaştırarak makul bir ücret belirleyebilirsiniz
Satış sürecinizi gerçekten hızlandırabilecek bir şey, evinizi rekabetçi bir şekilde fiyatlandırmaktır. Aşırı ve yüksek fiyatlandırma, piyasada daha fazla zaman geçirmenize vakit kaybetmenize neden olur ve sonuçta, yine de daha düşük fiyattan ev satışı yapabilirsiniz.
Hatta ilgiyi artırmak ve bir rekabet savaşına neden olmak için evinizi bölgenizdeki benzer evlerden biraz daha düşük fiyatlandırmak isteyebilirsiniz. Bu stratejinin etkinliği, yerel emlak piyasanızın durumuna ve bölgenizdeki evlerin nasıl satıldığına bağlıdır.
Bir fiyat belirlerken, bölgenizdeki alıcıların çoğunluğunun aradığı fiyat noktalarını da göz önünde bulundurmak isteyebilirsiniz. .
5. Fiyat indirimi için bir zaman çizelgesi belirleyin
Listelemeden önce, zaman çizelgenize dikkatlice bakın ve herhangi bir teklif almadıysanız fiyatınızı düşürmek için bir gün belirleyin. İndirim miktarına daha sonra karar verilebilir çünkü ev turlarından aldığınız geri bildirimlere göre değişebilir ama en azından bir tarih aklınızda bulunsun. Ve o zaman gelirse, hızlı hareket etmek en iyisidir. Eviniz piyasada ne kadar uzun süre kalırsa , liste fiyatından satma olasılığınız o kadar düşük olur. Alıcılarla ortak noktada buluşmaya yanaşmıyorsanız, onları kaçırabilirsiniz. Bu nedenle ilk günden itibaren çözüm odaklı yaklaşmak gerekiyor.
6.Satış teşviklerini düşünün
Alışılmadık bir özellik veya yavaş bir pazarda satıyor olmanız nedeniyle evinizin zorlu bir satış olacağını biliyorsanız, bazen potansiyel alıcılara anlaşmayı hızlandırmak için teşvikler sunmaya değer olabilir.
7. Onarım işlemini gerçekleştirin
Büyük tadilatlar için zamanınız olmasa da, potansiyel alıcıları caydırabilecek her türlü kolay düzeltmeyi halletmek hala önemlidir: Çoğu insan evini nakit ihtiyacından satışa çıkardığı için genellikle satmadan önce gerekli tadilatları yaptırmayı ihmal ediyor. Ancak, evinizin daha hızla satılmasını istiyorsanız gerekirse fiyatın üzerine bir miktar ekleyerek gerekli tadilatları yaptırmalısınız.
- Boyanın soyulduğu veya çizildiği yerleri yamalayın.
- Gevşek fayansları sabitleyin.
- Gevşek kapı kollarını onarın.
- Sızdıran muslukları sıkın.
Evinizin daha iyi görünmesini sağlayacak birkaç küçük değişimlere de yatırım yapmak isteyebilirsiniz:
- Ev İçine yeni bir kat boya uygulayın.
- Mutfak ve banyo dolaplarına yeni donanım takın.
- Eski veya modası geçmiş aydınlatma armatürlerini değiştirin.
- Daha yeni cihazlar satın alın.
8.Toplanın ve bir sahne makinesi kiralayın
Evreleme, özellikle evinizi hızlı bir şekilde satmanın yollarını arıyorsanız, emlak satışlarında yaygın bir taktiktir. Evreleme, alanları tanımlamaya yardımcı olur ve odaların daha büyük görünmesini sağlar. Bu süreci hızlandırmak istiyorsanız tüm eşyalarınızı depoya koymak isteyeceksiniz. Profesyonel bir sahne ustası, kendi mobilyalarını ve dekorunu getirecek ve evinizin en iyi özelliklerini öne çıkaracak ve onu sıcak ve misafirperver hissettirecek şekilde düzenleyecektir.
9.İtiraz oluştur
Evinizin dış görünüşü, potansiyel alıcıların evinize dair ilk yüz yüze bakış açısıdır, bu nedenle davetkar, bakımlı ve düzenli görünmesi önemlidir. İyi bir frenleme çekiciliği ile evinizin daha hızlı satılmasını sağlayacak bazı ipuçları. Hız önemliyse, aşağıdaki görevleri hızlı bir şekilde yerine getirmek için profesyonel bir peyzaj mimarı tutmayı düşünün:
- Çitleri, çalıları ve büyümüş ağaç dallarını kesin.
- Yürüyüş yollarını ve yolları temizleyin.
- Pencereleri ve kapı kollarını temizleyin.
- Ön verandadaki örümcek ağlarını ve kalıntıları süpürün.
- Bozuk ışıkları veya posta kutularını değiştirin.
- Ön kapıyı boya.
- Çiçek ekin.
10. Profesyonel bir fotoğrafçı işe alın
Telefonunuzda evinizin birkaç fotoğrafını çekmek daha hızlı (ve daha ucuz) görünebilir, ancak kötü listelenmiş fotoğraflar evinizin piyasada daha uzun süre oturmasına neden olabilir. Zillow Group Raporuna göre, son alıcıların yüzde 77’si profesyonel fotoğrafları izlemenin ev satın alma kararlarında son derece, çok veya biraz önemli olduğunu söyledi .
Profesyonel emlak fotoğrafları yalnızca birkaç yüz TL mal olur ve tam hizmet veren bir emlakçı kullanıyorsanız, fotoğrafları hizmetlerinin bir parçası olarak dahil edebilirler. Temsilcinizin veya fotoğrafçınızın bir 3D sanal ev turu sunup sunmadığını kontrol edin.
Görüntüler çekilmeden önce evinizin bol ışık aldığından emin olun. Panjurları açın, eski ampulleri değiştirin veya armatürleri güncelleyin ve mümkün olduğunca fazla doğal ışık alın. Bu aynı zamanda randevuları listelemek için en iyi uygulamadır !
11. Harika bir açıklaması yazın
Bir liste fiyatı seçtikten ve eviniz düzene girdikten sonra, evinizi daha hızlı satmanıza yardımcı olacak bir liste açıklaması oluşturmak isteyeceksiniz. Bu, özellikle kendi başınıza satıyorsanız önemlidir. Bir aracı kullanıyorsanız, muhtemelen sizin için açıklamayı yazacaktır, ancak yine de neyin iyi bir listeleme açıklaması olduğunu bilmek önemlidir .
- Alıcıların dikkatini çekecek etkili anahtar kelimeler kullanarak liste açıklamasında evinizin en iyi özelliklerini vurgulayın .
- Okul bölgesi, toplu taşıma araçlarına yakınlık veya yerel restoranlar ve parklar gibi mahallenizi çekici kılan her şeyi ekleyin.
- Bir aciliyet duygusu ekleyin: Örneğin, “Tüm teklifler [TARİH]’e kadar sunulmalıdır”.
- Profesyonel fotoğraflarınızı kullanın.
En yoğun satış süresi, yerel emlak piyasasına göre biraz değişiklik gösterir, bu nedenle evinizi hızlı bir şekilde satmanız gerekiyorsa, bölgenizdeki bilgileri kontrol edin.
12. Evi Gösterme konusunda esnek olun
Evinizi hızlı bir şekilde satarken amaç, istekleri göstererek mümkün olduğunca uzlaşmacı olmak önemlidir. Alıcıların programlarına uymaya istekli değilseniz, eviniz piyasada uzun süre oturma riski altındadır.
13. Evi açık tutun
Evinizi hızlı bir şekilde satmak için iyi zamanlanmış bir hafta sonu şarttır.Buna göre hazırladığınızdan emin olun – evi temizleyin, taze çiçekler düzenleyin, birkaç ikram sunun ve alıcıların turdan sonra yanlarına alabilecekleri broşürler hazırlayın.
Bu Yazıyı Paylaş!