Daha önce ev alırken dikkat edilmesi gerekenler konulu (bkz. ev alırken dikkat) yazımızda bahsettiğimiz risklerin en önemlilerinden biri gayrimenkule ait tapu ve tapu sorgulama ile bağlantılı risklerdir. Bu nedenle Santiyede olarak tapu kontrolü konusunda bilinmesi gerekenleri ve gayrimenkul almak isteyen kişiler açısından karanlıkta kalan noktaları daha detaylı inceledik.
Gayrimenkul danışmanınız, alacağınız ev ile ilgili tapu sorgulama konusunda ilk kontrol noktasıdır. En büyük risk noktalarından birisi olduğu için sizin için çalışan emlakçıdan bu kontrolleri yapmasını mutlaka beklemelisiniz. Emlakçınızın size vermesi gereken tüm hizmetler için ilgili yazımızı da okuyabilirsiniz (bkz. ev alıyorum bana kim yardım edecek)
Tapu kaydı sorgulama konusu önemli ve hukuki derinliği olan bir konu olduğu için gayrimenkul danışmanları konu üzerine uzmanlaşır ya da en azından riskleri öngörerek sizi bu konuda bir uzmana yönlendirebilir.
Tapu ile ilgili kontrollere imar planı ve ada parsel sorgulama (parselasyon sorgulaması tıkla) ile başlayabilirsiniz.
İmar sorgulama nedir? Ada parsel (Parselasyon) sorgulama nasıl yapılır?
İmar planı, çevresi yollar ile çevrili imar adası parçalarından ve imar adası içinde de sınırları belirlenmiş parsel parçalarından oluşur. Pafta ise haritanın daha küçük parçalarına denir. Bir evin ada parsel bilgileri de imar planı üzerinden sorgulanabilir. Özetle imar planı ve üzerindeki ada pafta parsel bilgileri, bir binanın tam konumunu resmi olarak tanımlar. İmar sorgulama , alacağınız evin sorunsuz olduğunu kontrol etmek açısından hayati önemdedir. Tam bir kontrol için, ada parsel bilgilerinin elinizdeki tapuya, tapu dairesi kayıtlarına ve binanın gerçek fiziksel yerine bakıldığında aynı olduğunu kontrol etmelisiniz.
Tapu parsel sorgulama yaparken dikkat edilmesi gerekenler?
Tapunuzun üzerinde yazan ada pafta parsel bilgileri ile imar planında gösterilen noktanın gerçekte örtüşüp örtüşmediğini kontrol etmek çok önemlidir. Çünkü kağıt üzerinde aldığınız ev, gerçekten gezip beğendiğiniz ev olmayabilir. Elinizdeki tapunun doğru parsele ait olduğunu teyit ederek emin olmanız gerekir. Sorunlu bir tapuyu satın almak, ileride sizin için büyük risklerin kapısını açabilir. Gayrimenkul danışmanınızın sizin için parsel ve blok bazında yer tespiti yaparak bu alandaki risklerden sizi korumasını isteyin. Hiç bir emlakçı tapu parsel sorgulama konusunu atlamamalı.
Ayrıca, yatırım beklentisi ile almayı düşündüğünüz eski bir binanın bulunduğu bölge için geçerli bir kat yükseklik sınırı, o apartmanın ileride kentsel dönüşüme girmesinin önünü tıkayabilir. Uzman bir gayrimenkul danışmanı, bu ve benzeri riskleri de imar planından kontrol edebilir.
İmar sorgulama ve ada pafta parsel bilgisi öğrenmek için ilgili belediyelere gidebilir ya da e imar portallarını kullanabilirsiniz.
Tapu kadastro parsel sorgulama konusunda yetkili kurum Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ‘dür. TKGM parsel sorgulama için gerekli işlemleri bölgenizdeki TKGM ‘den yapabilirsiniz.
Örnek bir imar planı aşağıdaki gibi görünür, bu bilgiler üzerinden imar sorgulama yapılır.
Bu Yazıyı Paylaş!